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公积金可以少多少利息?

小茜 发表于 2022-6-1 10:10:59 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
很多购房者在申请贷款之前,都会犹豫到底是申请商业贷款还是公积金贷款。想要申请公积金贷款,又担心贷款额度不够、放款时间过慢。想要申请商业贷款,但又觉得贷款利率太高。

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首先大家来看公积金贷款的利率:五年及以下的贷款利率为2.75%,五年及以上的贷款利率为3.25%。

其次来看商业贷款利率:短期贷款(六个月内、含六个月)的贷款利率为4.35%;六个月至一年(含一年)的贷款利率为4.35%。一至三年(含三年)的贷款利率为4.75%,五年以上的贷款利率为4.9%。

假设借款人申请了50万元的贷款额度,选择以10年为还款期限。按照公积金3.25%的基准利率来计算,一年的利息为16250元,十年算下来,借款人一共需要支付162500元。按照4.9%的商业贷款利率计算,一年的利息为24500元,十年算下来,一共需要支付245000元。两者相差82500元。

当然了,以上只是理论性的计算方法。每位购房者的个人资质有所差异,因此能够申请到的贷款利率也会有所出入。如果购房者申请商业贷款的话,还会有利率折扣之类的优惠。但总的看下来,申请公积金贷款一定是要比商业贷款更划算的。

最后需要提醒大家的是,公积金的余额数目是能够影响到公积金贷款额度的。建议购房者在申请公积金贷款之前,不要提取公积金。




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