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按揭住房贷款利息是怎么算的?

小茜 发表于 2022-6-1 10:08:13 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
借款人去银行申请个人住房按揭贷款时,在还没有放款的时候,银行就会根据借款人的个人综合资质等因素,来确定贷款利率和月供等详细内容。一起来了解一下吧!

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想要知道按揭房贷款利息是多少,首先要确定还款方式。借款人选择的还款方式不一样,需要支付的利息也会有较大差别。

根据规定,银行贷款基准利率为:零到六个月(含六个月)贷款年利率是4.35%,六个月到一年(含)的贷款利息是4.35%,一到三年的(含三年)的贷款利息是4.75%,三年到五年的(含五年)是4.75%,五到三十年(含三十年)的贷款利息是4.90%。

如果购房者选择等额本金的还款方式,在整个还款额过程中,每期需偿还本金是固定的,利息会随着时间的拉长而降低。比较适合想要提前进行还款或者前期经济压力较小的人。

而等额本息则是让购房者的还款过程中,前期还款本金少、利息高。因为等额本息还款法中本金的归还时间要比等额本金还款长,因此等额本息还款法与同等金额同等期数的等额本金还款法相比利息要高出不少。

按揭住房贷款利息是怎么算的?

18家商业银行会在央行发布LPR利率之后进行商议,确定出来一个银行贷款基准利率,然后再根据借款人的个人资质进行浮动。比如2021年,银行五年期最低贷款利率为4.9%,根据借款人的资质进行浮动后,基本就在5.2%-5.8%之间。




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