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房贷50万30年利息多少怎么算?

小茜 发表于 2022-6-1 09:55:47 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
现代社会中,对于年轻人来说,想要成家,买房是必不可少的事情。但现在的房价一直高居不下,如果想要买房,很多人都需要去银行申请个人住房贷款。

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房贷月供到底是多少,需要根据购房者选择的还款方式来进行计算。还款方式一般分为等额本息和等额本金,现在大部分银行都默认购房者选择等额本息的还款方式。

假设借款人申请房贷金额50万元,贷款期限为30年,按照最低贷款利率4.9%来计算,等额本息的计算公式为:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

将数字套入公式后,可以计算出来,50万的房贷,分30年还清的话,一共需要偿还509214元的利息。

如果借款人选择等额本金的还款方式,计算公式为:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。将数字套入进去,可知借款人一共需要偿还415474元的利息。

不过以上终究是理论性的计算方法,在实际生活中,大部分银行都会给借款人一定的利率折扣,并且在还款过程中,如果借款人选择提前还一部分贷款的话,贷款利息又需要重新计算。




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