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房贷月供公式怎么算?

创建: 小茜 发布:2022-6-1 09:54
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对于购房者来说,除了关心房价是否有所下降,就是关心房贷利率是否下跌。很多购房者在选择申贷银行之前,都会打听一下该银行的房贷利率,然后粗略计算一下自己大约要还多少月供。房贷月供最简单的计算方法来了,大家只要记住这两个公式就对了!

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首先来看等额本息,如果借款人选择等额本息进行还款的话,计算原则就是银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

具体计算公式为:月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

其次在看等额本金,如果借款人选择等额本金进行还款的话,那么基本计算公式为:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。

只要记住以上还款公式,借款人只要将自己的贷款金额、还款期限和贷款利率套入进去进行计算,就能基本得出自己每月应当还多少月供。如果借款人选择的是公积金贷款的话,贷款月供就需要另外进行计算了。




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