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100万的房子抵押可以贷多少?

创建: 小茜 发布:2022-6-1 09:53
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在生活中,经常会有很多用户出现缺钱的情况。如果只是手头暂时缺少几千到几万元,大家还可以求助亲朋好友或者申请小额贷款,但如果缺少的是几十到几百万元的资金,很多人就会选择抵押贷款。

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正常情况下,借款人去银行申请住房抵押贷款,能够申请到的贷款额度一般为房子价值的70%-80%。具体需要根据借款人的信用状况、收入、借款用途、房子房龄等一系列因素来确定。但根据规定,最高不会超过抵押物价值的90%。

也就是说,借款人拿100万的房子当抵押物,一般能贷到70-80万元,最高不会超过90万元。如果借款人的个人资质不是很好,或者贷款用途为消费贷款的话,很有可能申请到低于70万元的贷款额度。

另外大家需要了解,如果借款人的抵押房子是新购住房,必须要有合法有效的购房合同。并且房子的房龄不能超过10年,如果房贷还没有还清的话,房贷还款时间必须要超过一年,可贷款金额很有可能低于60万。

如果借款人提供的抵押房子是个人商用,比如商铺、写字楼的话,根据规定,贷款金额最高只能是房屋价值的60%。也就是说,100万的房子最高只能贷款60万元。另外,若是新房抵押最长贷款年限不能超过30年,二手房抵押则不能超过20年。




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