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房贷可以转贷成利率低的银行?

创建: 小茜 发布:2022-6-5 09:00
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贷款买房银行的选择是很重要的,通常开放商会和多家银行合作,而不同银行给贷款人的利率有所不同。有的贷款人在一家银行利率比较高就想去换一家银行贷款,其实这个并不确定。

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首先要确定房贷能不能换银行,再来考虑利率的事情。毕竟房贷银行并不是想换就能换的,一般是房贷审批通过了但是还没有正式签订贷款合同才能换的,或者是签了合同房贷没下来也可以转银行。而要是房贷已经放款了,就不能转银行了。

至于转银行能不能降低利率,这个并不能保证。毕竟每个银行对借款人的资质评估要求不同,可能一家银行给的利率高了,确实有其他银行能给更低的利率,但也可能转了银行反而利率更高。一般相对而言,国有四大行的房贷利率会比股份制商业银行的低。

如果想让贷款利率变低,最有效的方法还是转贷款,即商转公。

公积金贷款利率比纯商贷低是有目共睹的。据克而瑞地产数据显示,9月份全国首套房、二套房平均利率分别为5.46%和5.83%。公积金贷款利率5年以上首套房3.25%、二套房按首套房1.1倍计算即3.575%,中间的差距不是一般的大。

在办理商转公的时候,需要先将原商贷部分结清,并且还会涉及到原商贷银行和公积金中心的协调,以及自身条件是否满足的种种情况,并且贷款额度也还要重新计算,流程相当麻烦。

总之,房贷转银行不一定就会降低利率,真正让利率变低的方法还是转贷款比较可行,贷款人还是要酌情考虑选择。




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