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房贷利率一直没有下调怎么回事?

创建: 小茜 发布:2022-5-31 10:12
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很多人的房贷下来后对贷款利率还是比较关注的,听说房贷利率也会下调,可是自己的却没有一点动静。其实这个还是要看房贷类型,以及所选的房贷利率定价方式有关系,一起来看看是什么原因吧。

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1、公积金贷款利率未调整:公积金贷款利率是浮动利率,但是和LPR利率无关,只和基准利率挂钩。而公积金贷款利率好几年都没调整过,想要房贷利率下调是不可能的。不过公积金贷款是利率最低的银行贷款,不下调也比商贷便宜。

2、选择的是固定利率:之前有的贷款人选择的是固定利率,在还贷期间利率也是不会发生任何变化的,截止到还款结束都执行同一个利率。要是觉得房贷利息太多,可以选择提前还款减少利息支出,不过根据已还款的年限会收取1%~3%未还本金作为违约金。

3、未到重定价日:新发放的商业贷款利率都是按同期LPR+基点定价,其中房贷放款后基点不会再变动,LPR是会不定期调整,但并不是LPR变了房贷利率就会马上调整,还得以重定价日为准。并且每年只会调整一次,平时不管LPR如何变动,房贷利率都不会影响。

总之,并不是所有的房贷利率都会下调的,贷款人可以先对照看下自己的房贷类型,再看下重定价日的时间来判断。




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