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首付款后银行不批贷款怎么办?

创建: 小茜 发布:2022-6-5 09:00
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贷款买房是先交首付和开发商签订购房合同,再把首付款凭证和其他资料交给银行办理贷款的。而首付款比例为30%,至少也要几十万,关键是交了首付银行也不一定会批贷。今天就给大家来简单介绍下。

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首先得找到银行不批贷是谁的原因,像开发商、贷款人都有可能,然后才能采取相应的解决措施。

1、开发商原因

开发商销售的房屋没有取得未取得商品房预售许可证明,或者是交给银行的资料不全,不小心把客户的相关资料遗漏等,银行肯定是不会批贷的。因为问题出在开发商身上,和贷款人没有关系。

这种情况是最好解决的,像开发商资质有问题的,其和贷款人订立的商品房预售合同会认定无效,贷款人可以要求开发商把首付、定金给退回来,并且还可以让开发商赔偿违约金;要是漏交客户资料的,开发商资质没问题,还可以重新递交资料申请房贷或者是换一家银行。

2、贷款人原因

很多贷款人在贷款前并不知道自己征信有不良记录,以及有高额负债,虽然流水、收入符合要求,也同样是办不下贷款的;也有的贷款人资信条件没问题,可是首付款来源里有借贷、垫资等字眼;还有就是在房贷前6个月或者放款前去借了消费贷,使用信用大额分期等,同样也会让贷款批不下来的。

要是资信条件短期内无法改善,换家银行也会被拒,只能找开发商退首付,通常需要支付30%左右的违约金,或者是全款买房了;流水、首付款来源不符的,可以重新养6个月的流水再来贷款,或者换家银行贷款。




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