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40万按揭30年月供多少怎么算?

创建: 小茜 发布:5 天前
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想要计算房贷40万按揭30年月供多少,就要知道申请的是银行商业贷款还是住房公积金贷款,毕竟贷款年利率区别还是比较大的,而且就算是同一贷款年利率,如果选择不同的还款方式,每月月供也不相同。那么下面,我们就围绕这两个前提条件看一下。

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一、40万按揭30年的年利率及还款方式

1、年利率

30年的商业贷款基准年利率为4.9%,LPR利率是4.6%;

30年的公积金贷款年利率为3.25%。

2、还款方式

按揭30年一般只能选择等额本金还款或者等额本息还款,

等额本金:每月还款本金一样,每月支付利息随着本金的归还而逐步减少;

等额本息:每月还款本金增多,每月支付利息减少,每月还款总额固定。

二、40万按揭30年月供多少?

1、商业贷款固定年利率4.9%

等额本金:首月还款=2744.44元,末月还款=1115.65元;

等额本息:每月月供=2122.91元。

2、商业贷款LPR年利率4.6%

等额本金:首月还款=2644.44元,末月还款=1115.37元;

等额本息:每月月供=2050.58元。

3、公积金贷款,年利率3.25%

等额本金:首月还款=2194.44元,末月还款=1114.12元;

等额本息:每月月供=1740.83元




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