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贷款买房没有还完贷款能过户吗?

创建: 小茜 发布:2022-5-14 09:13
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虽然大家都说房贷利息很高,但是大多数购房者也是没有办法,只能够选择这种方法。有不少购房者在申请了房贷之后,会有一些把房子过户给别人的打算。

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房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的。

只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中,转按揭都采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。

不过在现实生活中,也可以用一些其他办法进行过户。

这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

贷款买房应该注意什么?

大多数人认为,只要选择了得到银行楼宇贷款支持的房产,就理所应当地得到银行的贷款服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供贷款支持,仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度,最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。




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