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如果有能力提前还房贷可以吗?

创建: 小茜 发布:2022-5-3 10:12
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大多数刚需买房人在买房时,都会选择以贷款的方式。一来是因为各地的房价都比较高,想要全款买房并不容易;二来大多刚需购房者本身年纪不算很大,还没积累足够多的财富,经济能力有限。然而,随着年龄的增长,经济实力越来越强,很多人完全有能力把贷款提前还了,但就是不愿提前还贷,这又是为什么?

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一、有钱不愿提前还贷的原因

1、银行对提前还贷要收手续费。

有些银行对于提前还贷,还要收取手续费,这让不少想要提前还贷的人兴趣大减。或许有人不解,为什么银行要对提前还贷收手续费?难道提前把钱收回来不好吗?要知道,银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构,贷款如果提前收回来了,银行还怎么赚钱?况且就算把钱提前收回来了,银行还是会再把钱贷出去,这样不仅麻烦,还会增加不少成本。所以银行收手续费,就是不想让人提前还贷。当然,很多人因为银行要收手续费,也就不想提前还贷了。

2、理财预期收益率可以比贷款利率高,没必要提前还贷。

现在的房贷利率并不算很高,一些有理财头脑的人完全可以做到理财预期收益率超过房贷利率。如果能做到理财预期收益率超过房贷利率,就可以拿着理财收入去还房贷,并且还能有剩余,又何必提前还贷。对这些人来说,别说不愿提前还贷,就恨不能再多贷点出来!

3、有通货膨胀在,提前还贷不划算。

因为有通货膨胀在,钱是一直在贬值的,如果每年还款的金额都一样,由于通货膨胀的原因,未来实际还的钱其实是在减少的。假如某人每月的房贷为5000元,一年6万元,每年的通货膨胀率为3%。到第2年时,还的6万元就只相当于第1年的5.82万了,而到第30年时,还的6万元只相当于第1年的2.48万了。所以,有通货膨胀存在,每年实际还的钱其实是在减少的,提前还贷不划算。

二、什么样的情况下需要提前还贷?

虽然一般情况下,提前还贷看起来并不划算,有两种情况最好还是提前还贷。

1. 第一种情况,房子要出售。

首先,如果想要卖房,那就需要把贷款先还完,否则房子过不了户。有些人或许希望用买方的首付款把房贷还清,然后再去过户,但这显然会增加买方的风险,买方很难同意,所以想要找到这样的买方并不容易,房子也就很难卖出去。如果自己有钱的话,倒不如先把房贷还了,省的耗时耗力。

2. 第二种情况,房贷利率出现大幅上调。

房贷利率有固定利率和浮动利率两种,如果是浮动利率,贷款利率就不是一成不变的。如果是商业银行自行上调房贷利率,这并不会影响之前的贷款,但如果央行上调基准利率,那就算是之前的贷款,贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调,这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话,或许提前还贷会更划算。



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