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30年的房贷提前还款划算吗?

创建: 小茜 发布:2022-4-22 09:57
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在买房时,大部分借款人都是选择去银行申请个人住房按揭贷款的。毕竟现代社会中,房价一直高居不下,大部分普通的打工人想要买上一套房子,全款几乎是不可能的事情。

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想知道什么时候提前还清房贷最划算,需要根据自身的收入情况和经济情况来看待。如果借款人的收入稳定并且比较高,一般都会选择短期贷款。而选择30年的房贷,说明借款人应该是中等收入的人群,每个月的月供压力没有那么大,但还款期限非常长。

从实际情况来看,无论是等额本金还是等额本息,最划算的还款时间是在10年到20年之间。经历了十年左右的还款时间,大部分借款人都差不多偿还了3/1以上的房贷本金,而且积累了一定的资金。在这样的情况下,提前还贷一方面可以降低以后的月供压力,也不至于让现在的自己太过吃力。

如果是通过公积金贷的房贷,建议借款人不要选择提前还贷。因为公积金房贷的利率本身就非常低,提前还贷除了要支付违约金之外,并不能节省多少贷款利息。还不如拿着手头这笔资金去进行投资或者储蓄,以获得更大的利润。

另外需要提醒大家,选择提前还贷时,一定要先算清楚自己还剩下多少利息和本金待偿还。如果剩下的利息不多,那么就没必要提前还贷。还需要了解是否需要支付违约金,如果需要支付的违约金较高,甚至超过了利息,那也是没必要提前还贷的。



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