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房子升值贷款(贷款买房,房子升值多少才能赚钱?)

创建: 玩卡师兄 发布:2021-1-13 13:54
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房子升值了,可以在银行加按贷款出来吗
可以
在中国可以用房子增值的部分再去抵押贷款吗
抵押贷款款条件:
法的身份;
有的经济,有偿还贷款的能力,无信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
房子升值 不得不知什么是按揭房再贷款
可以办理二次抵款。 房次贷款的条件: 1、用于二次抵押贷款的房屋市场发展较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;
有按揭贷款的房子升值了,这算资产还是负债?
把银行贷款利息  已经还了的  还有多少没还的全部算上不就好了,三年138万涨到350万 肯定是算资产啊
贷款买房,房子升值多少才能赚钱?
贷款买房,房子升值多少才能赚钱?这个话题很好,很多浸在买房就赚钱的历史氛围中,但是房地产的黄金年代已经过去了,未来十年是白银时代,买房也必须更加理性,尤其是投资房子尤其需要明白,房子升值多少才能赚到钱,否则你买房不仅赚不到钱,反而可能是亏损的。我们假设一套房子的初始价值是100万,房贷利率是5.5%,首付是20%,贷款方式是下面进行分析:


在房子不出租的情况,房子升值多少才能赚钱?投资讲究的是投资和收益,我们买房之后的投资其实就分为两个部分,一个是首付,另一个就是月供(包含本金和利息);而收益也是分为两个部分,一个是租金收益,另一个就是房子升值的收益。这段话是用来明白投资房产的投资和收益的基本逻辑的。


我们假设投资年限是5年,最终的房子价值我们假设是X,那么就有这样一个等式:首付+5年月供=租金收益+(X-100万)+首付+5年本金,这个等式中的X是房子的最终价值,也是收支平衡的房子价值,如果房子最终价值高于这个数字,那么就说明房子是赚钱的,如果房子最终的价值低于这个数字,那么说明房子就是亏的。在本段中,租金收益为零,首付是20万,5年偿还的月供总额是27.4万。


那么就有了公式:20万+27.4万=0+(X-100万)+20万+6万,从这个公式当中推断出X=121.4万,也就是说5年后房子的价值最少得有121.4万,否则就是亏损的。100万的房子,五年时间涨到121.4万,平均每年的涨幅是4%。


如果每年房子涨幅低于4%,那么你就是亏损的,其实即便达到了每年4%的涨幅,这个也只保持你静态的收益平衡,因为你投入的资金(首付和前5年的本金共计26万)是有成本的,因为你可以放在银行吃利息,比如每年3%的利息收益,如果要和这个相比的话,那么房子每年得涨7%才能算是赚钱的,否则就是亏钱的。换句话说,如果你贷款买了房子,如果不出租,房价一直不涨,那么相当于你每年亏7%。


上文讲的是房子空着不出租的情况,其实房子如果出租的话,是有租金的,租金收益率大概是2.5%(二三线城市大概是这个水平,一线城市低于这个数字,其他的城市会高于这个数据),这个租金收益是可以抵消一部分房贷的成本的。


房子升值按揭房还可以再贷款吗
的房子可以办理二次抵押贷款,也就位抵押,不过顺位抵行是不接受的,是失眠上的贷款公司可以办理,流程如下:
1.
产权证已经办理下来了,并且已经入住;
2.
资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、居住证明、水电气发票(已婚提供夫妻双方资料);
3.
提供上述资料后由贷款公司审核;
4.
审核通过后到房管局办理顺位抵押;
5.
贷款公司放款;
6.
按时还月供就可以了;
深圳买的房子升值了,如果想从银行贷款怎么操作
深圳为你量身定做合适你的银行方案,希望可以帮到你
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