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组合贷款可以提前还商贷吗(你好,我还款一年多了,现在想提前还款,之前申请的组合贷款,可以提前还商业贷款吗?)

创建: 玩卡师兄 发布:2021-1-12 08:24
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组合贷款,可以选择提前还商业贷款吗
1、可以先还商业性贷款。2、借款合同一般都是格式合同,银行一般不会为某个人修改合同条款的。如果可以,重点关注:优惠利率的问题、逾期供款和提前还款违约金问题。
关于公积金余额能不能提前还组合贷款里的商贷及相关
可以的职工提取公积金的大致手续: (一)首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,提取条件的,单位填写住积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。 (二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后,在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。 (三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”,到开户的公积金中心办理转账业务,公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户,由单位取出支付给职工。
组合贷款提前还款,可以选择先还商贷吗
可以。
以武汉市为例,武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍,按之前的政策,确只能先还完公积金贷款后才能还商贷。但政策调整后可以自行选择,可先还商贷部分。
调整后,职工及配偶购买首套自住住房办理了住房公积金组合贷款,正常还款6个月以后,可自愿选择提取住房公积金偿还组合贷款中的公积金贷款或商业贷款,
提取公积金还商贷金额不超过商业贷款剩余金额,且累计提取金额不超过商业贷款本金;组合贷款的还款期间,公积金贷款发生最长逾期达3期及以上的,只能办理委托扣划偿还公积金贷款,待公积金贷款结清后方可归还商业贷款。
如果组合贷款中的商贷部分需还款20万元,而购房者的公积金账户中还有30万元余额,那么提取金额不能超过商业贷款本金,即最多只能提取20万元。

扩展资料:
银行出于风险的考虑,一套房产不能同时抵押给两家银行,并且办理公积金贷款时需要通过公积金中心指定的银行办理,不少地区都要求组合贷款中,办理商业贷款和公积金贷款必须是同一家银行,这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行,避免了银行风险。
有些城市的公积金贷款二套房认定标准是,只要名下有房,都算二套房,而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的政策要求,所以名下已经有了一套房子,根据公积金中心的要求,即使第一套房贷款还清了,申请组合贷款也要按照二套房的标准执行。
参考资料来源:凤凰网-房贷必须在指定银行办 揭秘组合贷款四大盲区
参考资料来源:凤凰网-市民关注的这些公积金提取政策有变化了 组合贷款可提取公积金还商贷

建行组合贷款提前还款可以先还商业贷款吗
有的地区可以,有的只允许等比例提前还款,咨询当地公积金管理中心
组合贷款提前还款能不能先还商业贷款,谁知道
组合还款方式:
一足金贷款 尽量延款期限
与商业相比,公贷款的贷款利率是比较低的,因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话,这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
二、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率,所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限,并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
三、提取公积金还贷
如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态,那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后,剩余余额就能抵充商业贷款,这样将节省一大笔钱。
四、提前还款
如果你想早日摆脱“房奴”身份,也可以选择提前还款,不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款,从而达到节省贷款利息的目的。但是,提前还房贷并不是所有人都适合的,大家还是要根据自己的实际情况进行选择。
你好,我还款一年多了,现在想提前还款,之前申请的组合贷款,可以提前还商业贷款吗?
应该是可以的
组合贷款,可否提前还清商贷部分?
不能。
组合贷款涉及到银行和公积金两个机构,通常借款人是可以自由选先偿还任意一种贷款,但是各地公积金中心和银行都会有相应的规定,主要体现在公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例,不可以只还其中的一种。
组合贷款提前还款方法:
1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。
2、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,需1万元以上、以万为单位的整数。
3、借款人提前还贷需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经审核同意。

扩展资料:
组合贷款还款注意事项:
1、在申请个人住房贷款时,借款人应该对经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、对借款人来说,如果购买的是现房或二手房,可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。
3、申请个人住房商业性贷款,银行要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
4、对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定最适合的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。
参考资料来源:-组合贷款
参考资料来源:-商业贷款
参考资料来源:-公积金
参考资料来源:-银行
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